【例1】考核非货币性资产:)＋金融资产＋投资性房地产＋债务重组
青春股份有限公司（以下称为“青春公司”）为一家房地产开发企业，2007年－2009年发生的有关交易或事项如下：
（1）2007年7月1日，青春公司由于开发商品房需要一大片土地，与乙公司达成协议：乙公司将原用于生产的破旧厂房拆除后，将“五通一平”的土地转让给青春公司。该土地使用权尚可使用30年，其账面价值为22000万元（其中无形资产账面余额为40000万元，累计摊销18000万元），经委托房地产资产评估机构评估，其价值为30000万元。该笔土地转让款项青春公司除支付货币资金6000万元外，其余用青春公司拥有的市价为24000万元的债券作为支付对价。同日，交易双方办妥了相关的债券交割、产权转让和款项支付等手续。
该债券系青春公司于2006年7月1日购入的三年期债券，购入时作为可供出售金融资产。在上述资产置换日，与该债券有关科目的账面余额为：“可供出售金融资产——成本”23000万元、“可供出售金融资产——公允价值变动”600万元。
乙公司取得该债券后，不准备持有至到期，作为交易性金融资产。
（2）青春公司换入土地使用权后，由于房地产开发方案有所调整，公司将富余的四分之一土地出租给丙公司，租期2年，从2008年1月1日－2009年12月31日，每年租金300万元，在每年年末收取。假设该部分土地使用权可以单独计量，青春公司将其转为投资性房地产，并按照成本模式计量。
（3）2009年末，青春公司由于开发的商品房销售不佳，资金周转困难，无法归还到期的银行贷款，经与贷款银行协商，达成如下债务重组方案：截止至2009年12月31日，青春公司累计未归还到期的长期借款本金8000万元，应付利息300万元，共计8300万元。银行免除青春公司利息200万元，所欠的8100万元青春公司用货币资金归还1000万元，其余7100万元用出租到期收回的土地作为对价归还。
该债务重组涉及的相关产权过户手续和款项支付已经办理完毕，双方办妥了债务解除手续。
（4）假设上述交易不考虑相关税费。
要求：
（1）判断青春公司用债券:)土地使用权是否属于非货币性资产:)，并进行相应的会计处理。
（2）判断乙公司用土地使用权:)债券是否属于非货币性资产:)，并进行相应的会计处理。
（3）对青春公司2008年、2009年出租土地使用权进行账务处理。
（4）对青春公司债务重组进行账务处理。（单位用万元表示）
【答案】
（1）判断青春公司用债券:)土地使用权是否属于非货币性资产:)，并进行相应的会计处理
青春公司支付补价所占比重＝支付的补价÷（支付的补价＋换出资产公允价值）＝6000÷（6000＋24000）＝20％＜25％，属于非货币性资产:)。
由于换入的土地使用权与换出的债券的未来现金流量在时间、金额和风险上显著不同，该:)具有商业实质，在换入换出资产公允价值能够可靠计量下，换入资产应按公允价值入账。青春公司的账务处理是：
借：无形资产——土地使用权 30000
公允价值变动损益 600
贷：银行存款 6000
可供出售金融资产——成本 23000
可供出售金融资产——公允价值变动 600
投资收益 1000
（2）判断乙公司用土地使用权:)债券是否属于非货币性资产:)，并进行相应的会计处理
乙公司收到补价所占比重＝收到的补价÷换出资产的公允价值＝6000÷30000＝20％＜25％，属于非货币性资产:)。
由于换入的债券与换出的土地使用权的未来现金流量在时间、金额和风险上显著不同，该:)具有商业实质，在换入换出资产公允价值能够可靠计量下，换入资产应按公允价值入账。乙公司的账务处理是：
借：银行存款 6000
交易性金融资产——成本 24000
免费注册中华会计网校
|
