2008年CPA考试审计第十六章
(2)复核采用公允价值模式计!蔹的投资性房地产转换为自用房地产时，是否以其转换当日的公允价值作为向用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；
(3)自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计世的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入资本公积。
9．获取租赁合同等文件，重新计算租金收入，并与利润表其他业务收入中的相应数字核对无误。
10．检查本期对投资性房地产进行改良或装修的会计处理是否正确。
11．检查有无与关联方的投资性房地产购售活动，是否经适当授权，交易价格是否公允。
12．结合银行借款等项目的审计，了解建筑物、土地使用权是否存在抵押、担保情况。如有，则应详细记录，检查投资性房地产的保险情况。
13．检查投资性房地产已恰当列报。
六、应收利息审计
(一)应收利息的审计目标
应收利息的审计目标一般包括：确定资产负债表中记录的应付利息是否存在；确定所有应当记录的应付利息均已记录；确定记录的应付利息是被审计单位应当履行的现时义务；确定应付利息以恰当的金额包括在财务报表中，与之相关的计价调整已恰当记录确定应付利息已按照企业会计准则的规定在财务报表中作出恰当的。
(二)应收利息的实质性程序
应收利息的实质性程序通常包括：
1．获取或编制应收利息明细表，复核加计正确，并与总账数和明细账合计数核对相符，结合坏账准备科目与报表数核对相符。
2．实质性分析程序。按照不同借款类别，将借款平均余额与平均利率的乘积，与账而利息收入相比较。确定两者差异额是否合理。
3．与长期股权投资、交易性金融资产、可供出售金融资产、持有至到期投资等相关项目的审计结合，验证确定应收利息的计算是否充分、正确，检查会计处理是否正确。
4．对于重大的应收利息项目，审阅相关文件，复核其计算的准确性。必要时，向有关单位函证并记录。
5．检查应收利息减少有无异常。
6．检查期后收款情况，对至审计时已收回金额较大的款项进行常规检查，如核对收款凭证、银行对账单、发票等。
7．关注长期未收回及金额较大的应收利息，询问被审计单位管理人员及相关职员，确定应收利息的可收回性。必要时，向被投资单位函证利息支付情况，复核并记录函证结果。
8．确定应收利息已恰当列报。
七、投资收益审计
(一)投资收益的审计目标
投资收益的审计目标一般包括：确定利润表中记录的投资收益是否已发生，且与被审计单位有关；所有应当记录的投资收益是否均已记录。确定与投资收益有关的金额及其他数据已恰当记录。确定投资收益已记录于正确的会计期间。确定投资收益已记录于恰当的账户确定投资收益已按照企业会计准则的规定在财务报表中作出恰当列报。
(二)投资收益的实质性程序
投资收益的实质性程序通常包括：
1．获取或编制投资收益分类明细表，复核加计正确并与总账数和明细账合计数核对相符，与报表数核对相符。
2．与以前年度投资收益比较，结合投资本期的变动情况，分析本期投资收益是否存在异常现象。如有，应查明原因，并做出适当的调整。
3. 与长期股权投资、交易性金融资产、交易性金融负债、可供出售金融资产、持有到期投资等相关项目的审计结合，验证确定投资收益的记录是否正确，确定投资收益被计入正确的会计期间。
4. 确定投资收益的已恰当列报。检查投资协议等文件，确定国外投资收益汇回是否存在重大限制，若存在重大限制，应说明原因，并做出恰当披露。
八、应收股利审计
（一）应收股利的的审计目标
应收股利的审计目标一般包括：确定资产负债表中记录的应收股利是存在的。确定所有应当记录的应收股利均已记录。确定记录的应收股利由被审计单位拥有或控制。确定应收股利以恰当的金额包括在财务报表中，与之相关的计价调整已恰当记录。 确定应收股利已按照企业会计准则的规定在财务报表中作出恰当列报。
（二）应收股利的的实质性程序
应收股利的实质性程序通常包括：
1．获取或编制应收股利明细表，复核加计正确，并与总账数和明细账合计数核对相符，结合坏账准备科目与报表数核对相符。
2．与长期股权投资、交易性金融资产、可供出售金融资产等项目的审计结合，验证确定应收股利的计算是否正确，检查会计处理是否正确。
3．对于重大的应收股利项目，审阅翱天文件，测试其计算的准确性。必要时，向被投资单位函证并记录。
4．检查应收股利减少有无异常。
5．检查期后收款情况，对至审计时已收回金额较大的款项进行常规检查，如核对收款凭证、银行对账单、股利分配方案等。
6．关注长期未收回且金额较大的应收胶利，询问被审计单位管理人员及相关职员或者查询被投资单位的情况，确定应收股利的可收回性。必要时，向被投资单位函证股利支付情况，复核并记录函证结果：
7．检查应收股利已恰当列报，确定境外投资应收股利汇回延否存在重大限制，如果存在，已允分披露。
九、交易性金融负债审计
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